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土拍火热背后暗藏什么房产市场的信号？地价上涨，房价能稳住吗？
2020年受到已经的影响，土拍市场也出现了一些不同寻常的动作。从最初的开发商拿地意愿急速下降再到近期的地王频现，土地溢价率持续攀升。开发商对于土地的态度似乎发生了很大的变化。
我们都知道土地成本作为房价的一个重要组成至关重要。如果地价稳不住，那么房价也就自然稳不住了。土地市场火热的背后是不是隐藏着房价上涨的***呢？
2018年在收紧金融政策，合理供应土地的政策影响下，开发商的拿地意愿大幅下降。土地溢价率也直线下降。各地的地王也没有过去那样频繁出现了。这样的情况几乎经历了整个2019年。但是2020年土地的溢价率继续攀升，看上去开发商又有钱了，开发商又来大举拿地了。
其实，情况并不完全是这样的。2020年的土地市场之所以火热最直接的因素就是土地供给变少了。我们可以清楚的看到，2020年以来开发商总体拿地的面积变少了。尤其是头部房企的位置已经换人，龙头房企把更多的中心放在了销售一侧。土地市场交易量来看还是有些“低迷”的。也许就是因为土地的供给少了，才让更多的房企在同一场土拍当中频频落槌，将溢价率提了上去。
除此之外还有民企与央企国企之间的差别。民企在2020年更多的是看重销售，而央企和国企的销售不如上一年度，拿地的意愿却有所增加。而这可能也是当前的经济环境和政策使然的。
其实2020年的土地市场并没有那么繁荣，也许下半年会续写上一年度的繁荣。但是从目前的数据来看，除了开发商的拿地热情高，溢价率高之外，土地市场的整体数据都不如上一年度。
可惜的是，就在这样的情况下土地价格也是真实的上涨了，房价的上涨未来也是不可避免的了。
面粉贵了，面包能便宜吗？显然不行，面粉贵了，开发商需要盈利，面包自然更贵，土地价格是楼价的大头，占据楼价50%较为常见，地价贵了，楼价自然会更贵。
经历几个月的楼市低迷，土拍市场沉沦，在央行货币宽松政策***下，在各地楼市政策微调下，土拍市场再度火热起来。
截至5月9日，全国单宗地块成交总价超过100亿元的有2宗，分别位于上海和厦门，另有19宗地块成交总价超过50亿元，总价310.5亿元的新地王在上海问世，多宗地块经过超百轮竞价成交，溢价率最高达90％。
土拍市场价格走高，说明地产商看好后续的地产价格，虽然高层强调房住不炒不作为短期经济***手段，可是地方***总是又应对之策，那就是一城一政下的政策微调。目前地方财政较为困难，降费减税大趋势下，地方收支平衡可能还是仰仗土地收益，所以一边是强调房住不炒，一边也容忍地方政策的调整，从而达到稳地价的目标。
央行货币政策朝着宽松的方向迈进这一点是共识，最多就是措辞而已，央行年后降准释放了1.75万亿元资金，还两次下调LPR利率，低成本流动性较为宽裕，余额宝收益率一跌再跌，国债收益率一度跌到2.5%一线，实体经济难以吸纳庞大流动性，股市也不行，那里最适当，那就是楼市，虽然严谨违规资金进入楼市，可是合规资金怎么禁止，楼市对货币政策更加敏感，货币宽松下，楼市的春江水暖鸭先知，先涨未经，最早是上海深圳，接着是东莞。成都房价不涨但成交放大，谁能保证房价不涨呢。
土拍火热是疫后房地产市场全面回暖的直接信号。
前两个月以来，很多地方都出台了房地产市场的激励政策，其中有不少是针对土地端的，比如允许土地出让金延期缴纳等等。
这些激励政策，加上疫后的经济运转逐渐恢复，之前积累的拿地需求叠加，土拍市场自然重新活跃起来。
根据报道，近期全国多地频频爆发地王，有单价地王、有总价地王。比如5月中旬，深圳前海的一块地，拍出了115.***亿元的创纪录高价。再比如4月下旬，厦门的首场土拍，就诞生了当地首个破百亿元的地块；
另一方面，在卖地收入上，前5月全国土地成交总额22256亿元，仅比去年同期少44亿元。其中杭州、北京、上海都突破了千亿大关，广州和南京则都在500亿以上。
对很多房企来说，前段时间拿地节奏受影响，要实现规模化扩张，完成全年的土储目标，就得加快拿地进度，这自然会进一步催热土拍市场。
土拍市场热闹非凡，这也说明疫情的影响趋于结束，房地产市场重新回暖。而地王频现，高溢价拿地成为常态，开发商的经营成本提高，反馈到最终的销售环节，房价当然会有上涨的预期。
不过也得看到，房住不炒的大基调不会变，地价上涨，房价会上涨，但未必会脱缰。
以南京为例，南京日前的土拍就首次***取了“限房价、竞地价”的方式，地块均设置了毛坯房销售限价，最高销售单价，不得超过售价均价的 110%。
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